Situatie vastgoedmarkt in Atlanta, Amerika.
In Amerika zijn de laatste jaren de prijzen van vastgoed tot wel 70% gedaald. Dit heeft te maken met het Amerikaanse bankensysteem. In Amerika werkt het zo dat mensen die hun hypotheek niet meer betalen, hun huissleutel moeten inleveren. Het huis komt dan in handen van de bank en de restschuld wordt kwijtgescholden. In een dalende markt besluiten mensen met een restschuld die hoger is dan de huidige marktwaarde van hun huis vaak om hun huissleutel in te leveren bij de bank. Dit heeft een kettingreactie veroorzaakt; banken dienen deze huizen immers aan de hoogste bieder te verkopen.
Door deze kettingreactie zijn de huizenprijzen gedaald, maar de huurprijzen zijn stabiel gebleven. Naar verwachting zullen de huurcijfers de komende jaren met dubbele cijfers stijgen! Iedereen die zijn koophuis is uitgegaan gaat per slot van rekening huren, dus het aanbod van huurders is hoog. Daarnaast zijn er in de periode maar liefst 1,6 miljoen mensen naar toe getrokken. De vraag naar woonruimte is hierdoor verder toegenomen, terwijl er sinds de economische crisis geen huizen worden bijgebouwd!
Op dit moment is het daarom mogelijk om een huis te kopen voor minder dan de helft van de (nieuwbouw)kosten, MET een huurder, waarbij het nettorendement vaak tussen de 10% en 15% bedraagt. Daarnaast zullen de huizenprijzen naar verwachting de komende jaren herstellen. (Zolang er goedkopere bestaande woningen zijn, zal er immers weinig tot niets gebouwd worden.)
Waarom huren Amerikanen dan een huis, terwijl kopen veel goedkoper is? Dat komt doordat iedereen die zijn huis is ’kwijtgeraakt’ minimaal 3 tot 5 jaar is uitgesloten van hypotheekmogelijkheden. Daarnaast worden op dit moment vrijwel geen hypotheken verstrekt totdat de huizenvoorraad (uit gedwongen huisuitzettingen) is opgedroogd. De huurmarkt blijft zodoende zeer sterk, totdat de banken weer leningen verstrekken en mensen opnieuw een spaarvoorraad hebben opgebouwd. Daarna zullen de woningprijzen (zeer) sterk gaan stijgen. Een ideaal instapmoment!
Voor wie is dit interessant?
Houdt u graag zelf de complete controle over uw investering, maar wilt u wel kunnen rekenen op de volledige toewijding van ons lokale team wat betreft de verhuur en het onderhoud van uw woning? Dan is deze investering zeer interessant voor u.
Alle zaken op een rijtje:
* Zeer lage woningprijzen
* Zeer hoog verhuurrendement
* Verwachte toenemende druk op verhuurmarkt. Huurprijsstijgingen verwacht van dubbele cijfers
* Groeiende groep huurders (vanwege migratie, huisuitzettingen en natuurlijke bevolkingsaanwas)
* Vrijwel geen nieuwbouw van huizen
* Op termijn grote stijging van woningprijzen verwacht
* Investering via notaris en beheer van onderhoud en verhuur lokaal geregeld (ingeprijsd in uw rendement)
* Atlanta, in de staat Georgia, heeft een zeer gunstig prijsklimaat om te wonen, een relatief hoog opgeleide bevolking, een positief verhuurklimaat en is zakelijk interessant; volgens Forbes is Atlanta nummer 1 in de verhuurmarkt van Amerika, en volgens CNN Money de 4e stad in Amerika om te investeren.
THIS IS THE MOMENT!
|
